Revitalizace

Taky bydlíte v domě, který už má své nejlepší za sebou? Nastal nejvyšší čas řešit problémy jako jsou např. výměna oken, oprava střechy, zateplení domu, nová fasáda, generální rekonstrukce výtahu, modernizace otopné soustavy apod.?

Tyto opravy jsou nezbytné, ale zásadní otázka zní: kde na finančně náročné opravy a rekonstrukce vzít peníze?

Tento problém je o to palčivější, že malá bytová družstva ani společenství vlastníků zpravidla nemají velké úspory a lidé nemohou najednou všechny náklady na opravy a rekonstrukce uhradit ze své kapsy. Za této situace je možná jen dvojí cesta:

1. zvýšit odvody do fondu oprav a postupně podle vytvořených zdrojů dělat jednu opravu za druhou v pořadí co nejvíc hoří. To ale bude záležitost na mnoho let!

Vzhledem k dnešní době neustálého zdražování energií, stoupajícím cenám stavebních prací a blížícímu se konci výjimky EU na sníženou sazbu DPH u stavebních prací (konec roku 2007) tato varianta nebude tou nejefektivnější.

2. půjčit si na rekonstrukce a opravy peníze, udělat vše rychle a pak úvěr splácet.

Tato varianta má několik zásadních výhod:

okamžitě bydlíte lépe

rekonstrukce a opravy jsou provedeny za „dnešní ceny“ a navíc s 5ti procentní sazbou DPH

okamžitá úspora energie (úspora energie na topení je až 50%! – viz příklad níže)

zhodnocení celé nemovitosti = zhodnocení Vašeho bytu (tržní cena Vašeho bytu stoupne cca o 10%)

možnost čerpat státní dotace (u domů postavených panelovou technologií)

Pro ty, kteří se rozhodnou pro druhou cestu máme řešení: specializovaný produkt pro financování oprav, modernizaci a rekonstrukci bytových domů s názvem REVIT od jednoho z nejsilnějších finančních ústavů v EU - od společnosti Wüstenrot a.s.

Co je Revit?

Úvěr Revit může získat právnická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu, například bytové družstvo, společenství vlastníků bytů nebo fyzická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu. K poskytnutí úvěru není zapotřebí předchozí spoření ani počáteční vklad. Měsíční splátky se podle finančních možností příjemce úvěru propočtou tak, aby celková doba splácení nepřesáhla 20 let. Jedná se vlastně o překlenovací úvěr stavebního spoření, kde úrok překlenovacího úvěru je ve výši 5,4% (u panelových domů poskytuje stát dotaci úroků ve výši 4% po dobu 5ti let – v takovém případě činí úrok překlenovacího úvěru jen 1,4%) a úrok řádného úvěru je 3,7% p.a. Velkou výhodou je, že za úvěr Revit není nutné ručit nemovitostí!

Proč právě Revit od Wüstenrotu?
- okamžitá možnost získání úvěru
- úvěr do takové výše, jakou dům potřebuje
- nízký úrok a dlouhodobá splatnost úvěru = nízké měsíční splátky
- možnost získání státní podpory k úrokům ve výši 4% (pro panelové domy)
- Wüstenrot vyřizuje největší počet úvěrů se státními dotacemi v ČR
- splátky úvěru jsou plně hrazeny z fondu oprav

Příklady mluví za vše
Od teorie k praxi – protože nejlepší pro vlastní představu je vždy praktický příklad - několik realizovaných projektů z regionu Pardubického kraje:

Příklad první…(Letohrad,U Dvora 661-2) obr. 1

Dva stejné bytové domy postavené ve stejnou dobu panelovou technologií – 24 bytových jednotek, dva vchody, bez výtahu. Společenství vlastníků využilo úvěrový program REVIT Wüstenrot na provedení výměny oken, sanaci pláště domu a zateplení o síle 10cm. Do zimního období 2004-2005 vstoupil levý dům v původním stavu, pravý dům po kompletním zateplení. Výsledek ?

Za topnou sezónu činila spotřeba tepla opraveného domu 47% oproti druhému domu ! Oba jsou napojeny na stejnou kotelnu.

Bylo využito následujících výhod úvěru :

1. Oprava je provedena najednou
2. Okamžitá úspora energetických nákladů, což jsou peníze zpět
3. Okamžité zhodnocení majetku
4. Okamžité zkvalitnění bydlení
5. Možnost čerpat dotace a tyto využít k zaplacení nákladů na opravy (různá povolení, audit atd.) popřípadě k úsporám do FO na další opravy

Příklad druhý …(Svitavy, Riegrova 1616) obr. 2

Polovina bytového domu družstva, druhá polovina byty společenství vlastníků – 12 bytových jednotek, jeden vchod, bez výtahu. Revit Wüstenrot 1.900.000,-Kč, výměna oken, zateplení 15cm, státní dotace 380.000,-Kč. Dokončeno 08/2005.

Příklad třetí … ( Ústí nad Orlicí, Mazánkova 1204-5 ) obr. 3

Bytový dům společenství vlastníků – 24 bytových jednotek, 2 vchody
výtahy, komplexní rekonstrukce s použitím úspor vlastníků, doplněno o prostředky REVIT
Wüstenrot ve výši 2.800.000,-Kč.

Nabízíme Vám k zamyšlení, zda i ve vašem domě by nebylo vhodné uvažovat o včasné opravě, či modernizaci, když jiní výhod nabízených řešení řadu let využívají k plné spokojenosti.

Přečtěte si i další články:

na téma:
Stavební práce
Před stavbou
Nízkoenergetické domy

nebo přímo:
Škody způsobené zimou
Rekonstrukce podkroví
Kachlová kamna

Příspěvků v diskusi: 0